Le syndic de propriété est le représentant légal d’une copropriété, mais aussi celui du syndicat des copropriétaires. Il peut s’agir d’une personne physique ou d’une personne morale. En général, la loi fixe leur statut et leurs obligations. Dans un langage commun, quelle serait la relation entre un syndic de copropriété et la gestion de l’immeuble ? Découvrez dans cet article les détails.
Le syndic de copropriété gère l’immeuble
En principe, le syndic effectue la gestion de copropriété. En tant que représentant du syndicat, il se doit de remplir quelques missions. On citera notamment :
- Le respect des règlements comme la destination des locaux, les conditions d’utilisation, la quote-part commune relative à chaque lot…
- L’exécution des décisions prises en assemblée générale ;
- La gestion, la conservation, l’administration de l’immeuble ;
- Et la représentation juridique des copropriétaires.
L’entretien de l’immeuble par le syndic de copropriété
Selon la loi, le syndic à l’obligation de tenir un carnet d’entretien. Dans sa mission, il doit exécuter les travaux d’entretien et de réparation de l’immeuble. Il peut s’agir des tâches des parties communes avec le concierge ou le gardien. Il peut même dans sa mission solliciter un professionnel pour faire les travaux nécessaires. Pour en découvrir plus, n’hésitez pas à consulter le site https://www.syndic4you.be/fr/.
Le syndic de copropriété : responsable de la gestion financière de l’immeuble
Une bonne gestion de copropriété passe tout d’abord par une bonne tenue des comptes. Le syndic est le premier responsable dans ce domaine-là. En effet, il doit respecter la règlementation comptable de l’immeuble puisqu’il est le premier responsable en matière budgétaire.
Pour ce faire, il doit ouvrir un compte bancaire afin de recouvrer les sommes allouées par les copropriétaires. Le syndic en tant que gestionnaire, fait appel aux provisions pour charges auprès des propriétaires si besoin.
Suivi technique par le syndic de copropriété
Un syndic a le devoir de conseiller les copropriétaires sur le suivi technique. En effet, l’assemblée générale se doit de prononcer sur l’opportunité de réaliser ou non le dossier de diagnostic global. Les immeubles vieux de 10 ans, par exemple, doivent faire l’objet de diagnostic technique global obligatoire.
Le syndic de copropriété : encadre les employés
Les salariés seront soumis par la convention nationale des gardiens d’immeubles. En général, ils sont les salariés du syndicat de copropriétaires. Pour pouvoir encadrer les salariés en bonne et due forme, il faut que le gestionnaire soit mandaté par les copropriétaires.
Le syndic de copropriété : en tant qu’accompagnateur juridique
Doté d’une personnalité juridique, le syndicat des copropriétés peut agir en justice sur les suivis juridiques de l’immeuble. Seul le syndic pourra se revêtir de ce rôle pour agir au compte du syndicat. Pour ce faire, un vote en assemblée générale doit s’exécuter au préalable pour le donner le plein pouvoir.
Les dérogations du syndic dans la gestion de l’immeuble
Il arrive que le syndic puisse agir sans l’autorisation des copropriétaires. Il s’agit des cas de :
- Recouvrement en justice des charges auprès des copropriétaires,
- Agissement en référé dans les procédures d’urgence
- La demande de la nomination d’un expert ou un administrateur provisoire pour les immeubles en difficulté.
